Doğalgaza Geçişte Hukuki Süreç

Makine Mühendisi Dinç, Doğalgaza Geçişte Hukuki Süreç hakkında bilgi verdi

Makine Mühendisi Murat Dinç, doğalgaz çalışmalarının tamamlanmasından sonra doğalgaz kullanacak olan apartman ve sitelerde ikamet eden vatandaşları, konunun hukuki yönleriyle ilgili bilgilendirdi.


Dinç, Keşan’ın doğalgaz dağıtım lisansını alan GAZDAŞ firması doğalgaz alt yapı çalışmaları sürerken, diğer yandan da apartman ve sitelerde doğalgaza dönüşüm hazırlıklarının devam ettiğini ifade ederek,apartman ve sitelerde katı yakıttan doğalgaza geçiş sürecinde birtakım hukuki yaptırımların olduğunu söyledi ve bu konuda uzmanlara danışılması gerektiğini kaydetti. Keşan’a doğalgazın yeni gelmesi nedeniyle vatandaşların büyük çoğunluğunun doğalgaz konusuna yabancı olduğunu ifade eden Murat Dinç, “Temiz ve konforlu bir enerji ama ciddi bir çalışmayı gerektiren sektör. Katı yakıttan doğalgaza geçiş yaparken apartman ve sitelerde alınması gereken ortak kararlar söz konusu olmakla birlikte tesisat da mutlaka projelendirilerek yapılması gerekiyor.

Apartman ve site yöneticileri ile vatandaşın en çok merak ettiği; ısıtma sistemi yani kalorifer sisteminde yapılacak olan değişiklerin neler olduğu ve bu işlerin ne şekilde yapılması gerektiğidir. Öncelikle, binamızın ısıtma sistemi yani kalorifer tesisatı ortak kullanım olduğundan dolayı bu sistemde yapılacak olan her hangi bir değişiklik ancak ve ancak konusu doğalgaza geçiş olan olağan üstü genel kurullarda ve ya maddelerinde doğalgaza geçiş olan olağan genel kurullarda bina sakinlerinin alacağı ortak ve ya salt çoğunluk kararları ile yapılabilir." dedi.

"Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 'den az veya çok ana yapılarda merkezi katı yakıttan merkezi doğalgaza geçiş kararı tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile yapılır"

Bu anlamda apartman sakinlerinin doğalgaza geçişi sırasında karşılaşacağı 3 farklı durum ve bu durumlarda yapılması gereken işlemlere de dikkat çeken Dinç, "Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 'den az veya çok ana yapılarda merkezi katı yakıttan merkezi doğalgaza geçiş kararı tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu (sayı ve arsa payı bakımından) ile yapılır. Yani bu karar merkezi sistem mantığını değiştirmiyor. Ayrıca katı yakıta göre daha temiz ve enerji verimliliği yüksek olan doğalgaza geçişi sağlıyor. Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar alınır. Yani 36 daire var ise en az 19 bağımsız bölüm. (Arsa payı oranı olarak da salt çoğunluk sağlanmış ise alınabilir.) Merkezi katı yakıttan bireysel doğalgaza geçiş kararı alınırken bina kullanım alanlarının büyüklüğüne göre iki durum söz konusu; Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 'den az olan ana yapılarda merkezi katı yakıttan bireysel (kombi) doğalgaza geçiş kararı tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu (sayı ve arsa payı bakımından) ile yapılır. Bu karar merkezi sistem mantığını değiştiriyor. Katı yakıta göre daha temiz ve enerji verimliliği yüksek olan doğalgaza geçişi sağlıyor ancak, bu verimlilik kombi sistemi olduğundan olması gereken gerçek verimlilik değil. Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar alınır. Yani 36 daire var ise en az 19 bağımsız bölüm ‘evet’ demeli. (Arsa payı oranı olarak da salt çoğunluk sağlanmış ise)." diye konuştu.

"Oy birliği ile karar alınmalı"
Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 ve daha çok olan ana yapılarda, merkezi katı yakıttan bireysel doğalgaza geçiş kararının, tüm kat maliklerinin oybirliği ile yapıldığına dikkat çeken Dinç, şunları söyledi; "Bu karar merkezi sistem mantığını değiştiriyor. Katı yakıta göre daha temiz ve enerji verimliliği yüksek olan doğalgaza geçişi sağlıyor ancak, bu verimlilik kombi sistemi olduğundan Enerji Verimliliği Kanunu'na göre olması gereken gerçek verimlilik değil.

Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından oybirliği ile karar alınır. Yani 36 daire var ise 36’sının da onaylaması gerekir. Gerek doğalgaza geçiş aşamasında, gerekse tesisatta yapılacak değişiklik ve yeni tesisatlarda mutlaka bir makine mühendisine danışılması gerekiyor. Doğalgaz temiz ve konforlu bir enerji ancak, doğru uygulama yapılmadığında tehlikeli sonuçlar doğurabilir.”